Les maisons en rénovation peuvent sembler être un fardeau pour certains, mais pour d’autres, elles représentent une opportunité en or. Si vous êtes à la recherche d’un nouveau chez-vous, il peut être avantageux d’acheter une maison nécessitant des rénovations importantes.
De nombreux facteurs peuvent influencer votre décision, notamment le prix, les caractéristiques de la maison et les avantages potentiels. À travers cet article, nous allons explorer les différentes raisons qui pourraient vous pousser à opter pour une maison nécessitant des rénovations.
1 – Vous pouvez négocier le prix d’achat
Si vous êtes à la recherche d’une maison à acheter, les maisons ou appartements nécessitant des travaux peuvent être une excellente opportunité financière. En effet, lorsque la propriété a besoin de rénovations importantes, il est souvent possible de négocier le prix d’achat avec le vendeur et rentrer dans votre budget. Voici plusieurs raisons pour lesquelles vous pouvez négocier le prix d’achat.
Si les propriétaires sont pressés de vendre
Les propriétaires d’une maison qui a besoin de gros travaux peuvent être pressés de vendre leur propriété pour éviter de payer pour les travaux eux-mêmes, ce qui peut les amener à accepter un prix d’achat inférieur à celui qu’ils auraient souhaité.
C’est le cas par exemple des propriétaires bailleurs, qui doivent réaliser des travaux d’isolation importants pour continuer de louer un logement classé “passoire thermique” (DPE F ou G).
Si les coûts de rénovation sont importants
Les vendeurs sont conscients des coûts liés aux rénovations nécessaires pour remettre la propriété en état. La plomberie, l’électricité, l’isolation, le changement de chauffage… tous ces travaux peuvent permettre de négocier à la baisser le prix de la maison.
Si la maison n’est pas très attractive
D’importants travaux à réaliser peuvent décourager les futurs acheteurs, tout comme sa localisation (près d’une gare par exemple). Les vendeurs peuvent ne pas avoir reçu d’offre d’achat. Avec de bons arguments, vous pouvez négocier pour faire baisser le prix d’achat de la propriété.
2 – Vous bénéficiez d’aides financières pour rénover votre maison
Il existe une grande variété d’aides financières qui pourront vous aider à rénover votre futur logement. Nous en avons sélectionné plusieurs.
Bénéficiez de l’Éco-PTZ
L’Éco-PTZ est un prêt sans intérêt d’un montant maximal de 50 000€ vous permettant de réaliser des travaux dans votre logement. Plusieurs conditions pour en bénéficier :
- Être propriétaire occupant ou propriétaire bailleur
- Le logement doit être une résidence principale
- Le logement doit être construit depuis plus de 2 ans
- Faire réaliser ses travaux par une entreprise RGE
- Réaliser des travaux de rénovation ponctuelle pour améliorer la performance énergétique de votre logement (changement d’huisseries, isolation des combles…)
ou
- Réaliser des travaux de rénovation globale permettant à votre maison d’atteindre une performance énergétique minimale (classes A ou B du DPE)
ou
- Réaliser des travaux de réhabilitation de votre installation d’assainissement non collectif par un dispositif ne consommant pas d’énergie
L’avantage de l’éco-PTZ pour financer les travaux de votre logement ? Il est disponible sans condition de ressources. Pour en savoir plus, vous pouvez demander plus d’informations à votre banque ou vous rendre sur le site des Services Publics.
Bénéficiez de la TVA à taux réduit
Quand des travaux de rénovation sont réalisés dans un logement ancien, la TVA est à taux réduit (5,5%). Pour de futurs acheteurs d’une maison avec beaucoup de rénovation, le taux de TVA réduit permettra de réaliser de grandes économies. Attention, ce taux ne fonctionne que pour les travaux réalisés par des professionnels.
Quelques exemples de travaux qui peuvent être réalisés avec la TVA à 5,5% :
- Installation d’un nouveau mode de chauffage : chaudière à granulés, pompe à chaleur…
- Installation d’un ballon d’eau chaude sanitaire
- Isolation : isolation thermique par l’extérieur (ITE), isolation des combles perdus, isolation des murs intérieurs…
- Déplacement de radiateurs, …
Certains travaux peuvent bénéficier du taux intermédiaire de TVA à 10%, comme la pose d’un portail ou d’une clôture.
La rénovation globale, la meilleure aide du moment
Vous achetez une veille ferme, une maison des années 1950 ou simplement une maison qui n’a jamais eu de travaux de rénovation ? La rénovation globale est faite pour vous.
Pour bénéficier d’aides bonifiées de la rénovation globale, il vous faut réaliser un bouquet de travaux permettant de réduire de 55% l’impact environnemental de votre logement. Par exemple : changement d’une cuve à fioul contre une pompe à chaleur et isolation des combles, des murs intérieurs et des murs extérieurs de votre maison.
Si lors de l’achat votre maison est classée F ou G sur le DPE (autrement dit c’est une passoire thermique), vous gagnerez même un bonus en obtenant une meilleur classe énergétique !
C’est pour cela que nous qualifions la rénovation globale comme meilleure aide du moment pour les maisons avec beaucoup de rénovation.
Ma Prime Rénov’ pour vos travaux de rénovation énergétique
L’aide Ma Prime Rénov’ a financé les travaux de rénovation énergétique de plus de 400 000 foyers en 2021. Elle est calculée selon votre revenu et le gain énergétique réalisé après travaux. C’est l’aide idéale si vous souhaitez rénover une maison avec beaucoup de travaux en effectuant du poste par poste.
En résumé, acheter une maison qui nécessite des gros travaux peut offrir des opportunités pour bénéficier d’aides financières pour financer les coûts de rénovation. Éco-PTZ, Ma Prime Rénov’, Rénovation globale, … de nombreuses aides existent pour vous accompagner dans votre projet !
3 – Vous pouvez façonner la maison à votre goût
Les murs en tapisserie à fleurs et du lambris est posé dans la salle de bain ? Vous aurez sûrement envie de mettre la maison à votre goût ! Voici plusieurs raisons d’acheter une maison avec de nombreux travaux de rénovation à réaliser.
Choisissez les matériaux et le design
Vous avez toujours rêvé d’installer une verrière ou d’un jacuzzi ? Avec une maison à rénover, tout est possible ! Vous pouvez choisir d’organiser les pièces comme vous le souhaitez ou de faire tomber des cloisons pour agrandir les pièces. Vous pourrez choisir les matériaux que vous allez utiliser, les couleurs et les finitions. Votre maison sera unique et adaptée à vos besoins et surtout vos goûts.
Améliorez l’isolation de votre maison
Acheter une maison ancienne avec beaucoup de travaux à réaliser permet d’améliorer l’isolation et de réduire la facture d’énergie. Donner un coup de jeune à une maison vous laisse la possibilité d’ajouter de l’isolation aux murs.
Vous ne souhaitez pas dépenser des fortunes pour vous chauffer ? Si vous décidez d’aménager les combles, vous pourrez isoler les rampants de toiture et réduire de 30% les besoins en énergie du logement. Isoler les murs intérieurs vous permettra de réaliser jusqu’à 15% d’économies sur votre facture de chauffage. Rénover la maison vous permettra de choisir les matériaux que vous souhaitez poser : laine de verre ou laine de roche, bardage bois ou PVC…
4 – Vous réalisez une plus-value financière à la revente
Vous ne souhaitez pas rester toute votre vie dans cette maison ? Réaliser une plus-value à la revente vous permettra d’avoir encore plus de budget pour votre prochain achat !
Vous achetez à un prix inférieur
En achetant une propriété qui nécessite des gros travaux, vous pouvez bénéficier d’un coût d’achat inférieur par rapport aux propriétés en bon état, ce qui permet de réaliser une plus-value lors de la revente. Si vous réalisez une partie des travaux vous-même, cette plus-value peut-être décuplée. Si vous achetez une maison à 50 000€ avec beaucoup de travaux, vous êtes sûrs d’augmenter sa valeur.
Vous adaptez votre maison à la demande du marché
La rénovation énergétique fait dorénavant partie des préoccupations de chacun. Rénover une maison avec beaucoup de travaux vous permettra de la mettre au goût du jour et surtout de la faire rentrer dans les normes énergétiques. Cela vous permettra en cas de revente, d’attirer des acheteurs pour qui la rénovation énergétique et le confort sont importants.
Pour conclure,
Pour conclure, acheter une maison qui nécessite des gros travaux a de nombreux avantages. Le prix d’achat est souvent négociable, vous pouvez bénéficier d’aides financières pour rénover votre maison et surtout vous pouvez façonner la maison à votre goût. En cas de revente, vous réaliserez une plus-value financière importante qui vous permettra de continuer vos investissements ou d’habiter sereinement dans votre nouveau logement.
Réaliser les travaux est chronophage et nécessite de nombreuses connaissances dans le domaine du BTP. Vous souhaitez changer le mode de chauffage ou l’isolation ? Faites appel à un professionnel de la rénovation énergétique en Sarthe et dans les départements limitrophes : Tilyo !
