Le DPE ça vous parle ? Dorénavant indispensable pour la vente ou l’achat d’une maison ou d’un appartement, de nombreuses questions entourent ce diagnostic.
Nous vous expliquons ce qu’est exactement le DPE et répondons aux questions que vous nous avez le plus souvent posées.
Le Diagnostic de Performance Énergétique, aussi appelé DPE, est un diagnostic immobilier qui permet de faire un constat sur la situation de votre logement.
Deux indicateurs sont mesurés :
Ensuite, le bien immobilier en classé sur une échelle allant de A à G, A correspondant à un logement très performant et G à un logement extrêmement consommateur d’énergie.
Entré en vigueur le 1er juillet 2021, le nouveau diagnostic est plus efficace que l’ancien, car il prend en compte plus de critères.
Dans l’ancienne méthode de calcul, les diagnostiqueurs utilisaient les anciennes factures d’énergie pour déterminer la performance énergétique d’un logement. Cette méthode était peu fiable, elle a donc été abandonnée. Une personne frileuse pouvait fausser toutes les statistiques !
Maintenant, le DPE est déterminé uniquement à partir des caractéristiques du bien : présence ou non d’isolation, mode de chauffage, état des huisseries et de la ventilation…
Le DPE n’est pas composé uniquement de l’étiquette énergétique. Vous recevez aussi une liste succincte des travaux essentiels et des travaux à envisager pour obtenir la meilleure performance énergétique possible.
Si vous désirez en savoir plus sur le coût de chaque action, vous pouvez faire appel à des professionnels de la rénovation énergétique ou bien effectuer un audit énergétique.
Les DPE vierges représentaient 20% des DPE réalisés, vous en avez sûrement déjà vu parmi les annonces des biens immobiliers. Cela ne veut pas pour autant dire que le logement est neuf !
En effet, dans l’ancien DPE, plusieurs méthodes de calcul existaient :
La méthode sur factures était obligatoire pour les maisons construites avant 1948 et les appartements construits après 1948 (avec chauffage collectif sans comptage individuel). Les DPE vierges se sont alors démocratisés, car il pouvait être difficile de fournir des factures pour des logements inoccupés, des résidences secondaires ou dans le cas d’une succession par exemple.
D’ici 2025, les DPE vierges auront totalement disparu du parc immobilier français grâce à sa nouvelle méthode de calcul.
Vous possédez un logement dont le DPE est vierge ? Découvrez maintenant s’il est toujours valable :
En conclusion, il est toujours possible d’acheter ou de louer un logement avec un DPE vierge jusqu’en 2025. Passé cette date, il sera obligatoire de refaire un audit énergétique pour être aux normes.
Le DPE est une photographie à l’instant T de la performance énergétique d’un bien immobilier. Il n’est donc pas valable pendant toute la durée de vie de la maison, car réaliser des travaux changerait cette étiquette. Réaliser un nouveau diagnostic de performance après avant une vente après avoir des travaux va vous permettre d’augmenter la valeur de votre maison ou appartement !
De plus, le changement de la méthode de calcul a changé la durée de validité du DPE :
Les DPE réalisés avec la nouvelle méthode, depuis le 1er juillet 2021, seront valables pendant une durée de 10 ans.
Le DPE est maintenant opposable : les acheteurs ou locataires du bien s’apercevant que l’étiquette énergétique n’est pas bonne peuvent engager la responsabilité du vendeur et obtenir des dommages et intérêts, voire l’annulation de la vente ou du bail.
Vrai ! L’étiquette énergétique est dorénavant obligatoire en cas de location et de vente d’un appartement ou d’une maison.
Le DPE est aussi demandé par les banques au moment de l’achat, les agences immobilières et le notaire car il est joint à la promesse de vente et l’acte de vente. C’est donc une étape à ne pas négliger au moment de louer ou vendre votre bien.
Les appartements classés passoires thermiques ( DPE F et F) subissent une décote d’en moyenne 13% par rapport aux appartements classés A ou B et cela monte même jusqu’à 17% pour les maisons !
Dans certaines villes comme Montpellier, Marseille ou Toulouse, les biens avec un DPE classé A ou B se vendent même 10% de plus qu’un bien classé C ou D. C’est ce qu’on appelle la valeur verte. Les acheteurs tentent aussi moins de négocier le prix d’un bien avec une bonne étiquette énergétique.
Le DPE et l’audit énergétique n’ont pas la même précision dans l’analyse des travaux à effectuer. Le DPE vous donne des pistes tandis qu’un audit énergétique vous partage une estimation du coût des travaux et des subventions disponibles. Vous pourrez aussi connaître l’ordre dans lequel effectuer les travaux. Par exemple, il est conseillé d’effectuer les travaux d’isolation intérieure et extérieure avant de s’occuper du système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire.
Le nouveau DPE inclus obligatoirement une estimation de la facture d’énergie moyenne annuelle. Un moyen pour les futurs acheteurs ou locataires de se projeter et d’envisager ou non des travaux de rénovation énergétique.
Le tarif est généralement compris entre 100 et 250 euros, en fonction de la taille du logement, du système de chauffage, de la localisation et du prestataire choisi. Le prix du DPE est à la charge du propriétaire du logement, mais vous pouvez obtenir un crédit d’impôt de 30% si vous le réalisez d’après votre souhait personnel et non dans le cadre légal obligatoire.
Pour résumer, le DPE est un diagnostic de plus en plus précis. Vous pouvez connaitre les performances énergétiques d’un logement et avoir une idée des travaux à effectuer pour améliorer votre classe énergétique.
Pour aller plus loin, l’audit énergétique est indispensable, surtout lors de travaux de rénovation énergétique pour des maisons classées F ou G (passoires thermiques).
ZAC du Cormier
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