Le DPE ça vous parle ? Dorénavant indispensable pour la vente ou l’achat d’une maison ou d’un appartement, de nombreuses questions entourent ce diagnostic.
Nous vous expliquons ce qu’est exactement le DPE et répondons aux questions que vous nous avez le plus souvent posées.
A – Définition du DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique, aussi appelé DPE, est un diagnostic immobilier qui permet de faire un constat sur la situation de votre logement.
Deux indicateurs sont mesurés :
- la consommation d’énergie primaire ;
- la quantité de gaz à effet de serre émis.
Ensuite, le bien immobilier en classé sur une échelle allant de A à G, A correspondant à un logement très performant et G à un logement extrêmement consommateur d’énergie.
B – Toutes les questions que vous vous posez sur le DPE
1 – Le nouveau DPE est-il plus efficace que l’ancien ?
Entré en vigueur le 1er juillet 2021, le nouveau diagnostic est plus efficace que l’ancien, car il prend en compte plus de critères.
Dans l’ancienne méthode de calcul, les diagnostiqueurs utilisaient les anciennes factures d’énergie pour déterminer la performance énergétique d’un logement. Cette méthode était peu fiable, elle a donc été abandonnée. Une personne frileuse pouvait fausser toutes les statistiques !
Maintenant, le DPE est déterminé uniquement à partir des caractéristiques du bien : présence ou non d’isolation, mode de chauffage, état des huisseries et de la ventilation…
2 – Le DPE me présente-t-il les travaux à réaliser dans ma maison ?
Le DPE n’est pas composé uniquement de l’étiquette énergétique. Vous recevez aussi une liste succincte des travaux essentiels et des travaux à envisager pour obtenir la meilleure performance énergétique possible.
Si vous désirez en savoir plus sur le coût de chaque action, vous pouvez faire appel à des professionnels de la rénovation énergétique ou bien effectuer un audit énergétique.
3 – Un DPE vierge veut-il dire que le logement est neuf ?
Les DPE vierges représentaient 20% des DPE réalisés, vous en avez sûrement déjà vu parmi les annonces des biens immobiliers. Cela ne veut pas pour autant dire que le logement est neuf !
En effet, dans l’ancien DPE, plusieurs méthodes de calcul existaient :
- La méthode sur factures : l’expert en diagnostic prenait en compte la quantité d’énergie effectivement consommée, à l’aide des factures d’énergie des 3 années précédentes ;
- La méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) : l’expert utilise un logiciel d’évaluation thermique et observe les caractéristiques techniques du logements (épaisseur isolation, qualité des fenêtres, mode de chauffage…).
La méthode sur factures était obligatoire pour les maisons construites avant 1948 et les appartements construits après 1948 (avec chauffage collectif sans comptage individuel). Les DPE vierges se sont alors démocratisés, car il pouvait être difficile de fournir des factures pour des logements inoccupés, des résidences secondaires ou dans le cas d’une succession par exemple.
D’ici 2025, les DPE vierges auront totalement disparu du parc immobilier français grâce à sa nouvelle méthode de calcul.
Vous possédez un logement dont le DPE est vierge ? Découvrez maintenant s’il est toujours valable :
- Les DPE vierges réalisés avant 2013 ne sont plus valables ;
- Les DPE vierges réalisés entre le 1 juillet 2013 et le 31 décembre 2017 seront valables jusqu’au 31 décembre 2022,
- Les DPE vierges effectués entre le 1 janvier 2018 et le 30 juin 2021 seront valables jusqu’au 31 décembre 2024.
En conclusion, il est toujours possible d’acheter ou de louer un logement avec un DPE vierge jusqu’en 2025. Passé cette date, il sera obligatoire de refaire un audit énergétique pour être aux normes.
4 – Le DPE est-il valide pendant toute la durée de vie de la maison ?
Le DPE est une photographie à l’instant T de la performance énergétique d’un bien immobilier. Il n’est donc pas valable pendant toute la durée de vie de la maison, car réaliser des travaux changerait cette étiquette. Réaliser un nouveau diagnostic de performance après avant une vente après avoir des travaux va vous permettre d’augmenter la valeur de votre maison ou appartement !
De plus, le changement de la méthode de calcul a changé la durée de validité du DPE :
- Tous les DPE réalisés entre le 1 juillet 2013 et le 31 décembre 2017 seront valables jusqu’au 31 décembre 2022,
- Les DPE effectués entre le 1 janvier 2018 et le 30 juin 2021 seront valables jusqu’au 31 décembre 2024.
Les DPE réalisés avec la nouvelle méthode, depuis le 1er juillet 2021, seront valables pendant une durée de 10 ans.
5 – Quelles sanctions sont prévues si je n’ai pas de DPE à jour ?
Le DPE est maintenant opposable : les acheteurs ou locataires du bien s’apercevant que l’étiquette énergétique n’est pas bonne peuvent engager la responsabilité du vendeur et obtenir des dommages et intérêts, voire l’annulation de la vente ou du bail.
6 – Est-il obligatoire d’afficher l’étiquette énergétique sur une annonce immobilière ?
Vrai ! L’étiquette énergétique est dorénavant obligatoire en cas de location et de vente d’un appartement ou d’une maison.
Le DPE est aussi demandé par les banques au moment de l’achat, les agences immobilières et le notaire car il est joint à la promesse de vente et l’acte de vente. C’est donc une étape à ne pas négliger au moment de louer ou vendre votre bien.
7 – Un logement classé G est-il vendu moins cher qu’un logement classé B ?
Les appartements classés passoires thermiques ( DPE F et F) subissent une décote d’en moyenne 13% par rapport aux appartements classés A ou B et cela monte même jusqu’à 17% pour les maisons !
Dans certaines villes comme Montpellier, Marseille ou Toulouse, les biens avec un DPE classé A ou B se vendent même 10% de plus qu’un bien classé C ou D. C’est ce qu’on appelle la valeur verte. Les acheteurs tentent aussi moins de négocier le prix d’un bien avec une bonne étiquette énergétique.
8 – DPE et Audit énergétique : quelles différences ?
Le DPE et l’audit énergétique n’ont pas la même précision dans l’analyse des travaux à effectuer. Le DPE vous donne des pistes tandis qu’un audit énergétique vous partage une estimation du coût des travaux et des subventions disponibles. Vous pourrez aussi connaître l’ordre dans lequel effectuer les travaux. Par exemple, il est conseillé d’effectuer les travaux d’isolation intérieure et extérieure avant de s’occuper du système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire.
9 – Le DPE me permet-il de connaître la facture moyenne d’énergie au sein d’un logement ?
Le nouveau DPE inclus obligatoirement une estimation de la facture d’énergie moyenne annuelle. Un moyen pour les futurs acheteurs ou locataires de se projeter et d’envisager ou non des travaux de rénovation énergétique.
10 – Quel est le coût d’un diagnostic de performance énergétique ?
Le tarif est généralement compris entre 100 et 250 euros, en fonction de la taille du logement, du système de chauffage, de la localisation et du prestataire choisi. Le prix du DPE est à la charge du propriétaire du logement, mais vous pouvez obtenir un crédit d’impôt de 30% si vous le réalisez d’après votre souhait personnel et non dans le cadre légal obligatoire.
Conclusion
Pour résumer, le DPE est un diagnostic de plus en plus précis. Vous pouvez connaitre les performances énergétiques d’un logement et avoir une idée des travaux à effectuer pour améliorer votre classe énergétique.
Pour aller plus loin, l’audit énergétique est indispensable, surtout lors de travaux de rénovation énergétique pour des maisons classées F ou G (passoires thermiques).
